Zbiorcze zestawienia rynku nieruchomości w Jaworznie, aktualizowane cyklicznie na podstawie własnej bazy danych oraz oficjalnego rejestru RCN.
to Śródmieście
razem z Podwalem, Podłężem i Skałką
Reszta miasta dzieli się na wiele mniejszych dzielnic
Analiza własna · 1466 transakcji z aktów notarialnych
to średnia dla miasta — każda dzielnica inna
6 395 zł/m²
typowa cena w mieście
Cena zależy od dzielnicy, wieku i stanu mieszkania.
To obraz całego miasta, nie oferta konkretnego mieszkania.
Analiza własna · 138 transakcji z aktów notarialnych
łączna wartość zawartych transakcji rocznie — grunty, budynki i lokale razem
411 mln zł
wartość obrotu w 2025 roku
Liczba transakcji rosła znacznie wolniej niż ich wartość (824 w 2016 → 1048 w 2025, czyli +27%) — wzrost obrotu to w większości efekt cen, nie samej aktywności rynku.
Metodyka (cały rynek): analiza własna na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN, GUGiK) · lata 2016–2025 (pełne), 9944 transakcji · grunty, budynki i lokale łącznie
Liczby powyżej nie pochodzą z ogłoszeń ani z szacunków — opieram się na bazie transakcji budowanej automatycznie na podstawie aktów notarialnych. Każda nowa transakcja jest następnie uzupełniana danymi z oficjalnych rejestrów: dokładną geometrią i powierzchnią działki (ewidencja gruntów GUGiK), odległością od drogi publicznej i sieci uzbrojenia terenu, obowiązującym planem miejscowym oraz ukształtowaniem terenu.
Przy wycenie konkretnej nieruchomości korzystam z tej bazy do doboru próby porównawczej — nie ręcznie „na oko", tylko metodą stopniowego rozluźniania kryteriów: zaczynam od wąskiego promienia lokalizacji i wąskiego przedziału powierzchni, a jeśli transakcji jest za mało, kryteria rozszerzają się krok po kroku, aż próba osiągnie liczebność wymaganą przez daną metodę wyceny. To proces, który można w każdej chwili odtworzyć i sprawdzić.
Ostateczna ocena, czy dana transakcja rzeczywiście nadaje się do porównania, zawsze należy do mnie — baza i algorytm przyspieszają i porządkują analizę, ale jej nie zastępują.
Kiedy jestem na miejscu, korzystam z tego samego systemu na telefonie — mogę na bieżąco sprawdzić granice działki, jej otoczenie i dostępne dane rejestrowe, bez powrotu do biura i bez czekania na ręczne wyszukiwanie. Dzięki temu szczegóły weryfikuję dokładnie tam, gdzie są potrzebne — w terenie, a nie później za biurkiem.